房屋交易10大雷區，房仲解套密技2016

★一次瞭解房產交易的10大雷區，身為房仲不可不知，並詳細講解消費糾紛的預防及處理方式。

★課程費用特別打5折優惠！

★講師為實務講師，非理論型學者公務員，保證用淺顯易懂的語言與學生溝通。

★本課程特別由《宸翰律師會計師地政士聯合服務團隊 執行長 邱創智》針對房地產在實務買賣上所碰到的消費糾紛，整理出十大雷區，房仲常犯的錯誤，提供精闢解說並帶領學員實務操作，保證一次學會。

《不動產法律稅務實務課程-房屋交易10大雷區，房仲解套密技》授課大綱

一、契約怎麼簽才是有效的契約？

（一）常見的不動產交易糾紛

（二）委託銷售契約或買賣契約要怎麼簽？才能避免爭議

    1. 身分核對問題   

    2. 無權代理問題

      雷區一：授權書不能只寫「有為一切法律行為的權限」！

      雷區二：不可只因為委託人是監護人就認為他能有效處分財產！

      雷區三：接受公司委託出售主要財產為何還要股東會決議？

    3. 無權處分問題

      雷區四：人頭是否有權出售房子？金主可不可以阻止？

二、房地產糾紛之法院實務案例解析

（一）委託銷售議價期間常見糾紛

（二）成交與否的爭議

      雷區五：遠期支票或本票可不可以當作斡旋金或定金？

（三）買賣契約債務不履行問題

（四）瑕疵擔保責任與同時履行抗辯

          雷區六：凶宅判決差異這麼大，有沒有約定定義很重要！

      雷區七：在什麼情形下要對周遭的嫌惡設施負法律責任？

（五）仲介服務費爭議

          雷區八：為什麼未製作不動產說明書不能請求服務費？

          雷區九：新聞報導「仲介霸王條款」房仲如何因應？

          雷區十：委託銷售契約要怎麼續約才有保障？