大型地產商持有的農地麵積約1,000公頃，若成功轉為土地資源，可紓緩本港土地供應不足問題。
新界農地收購價相當低，但發展前景極為可觀，數家洞悉香港樓市行情的大型地產商，早於廿年前已於新界各區「插旗」，當中「四叔」李兆基作為主席的恒地尤為進取，多年來於新界儲備的農地多達4,490萬方呎，成為「農地一哥」。新地亦有約2,800萬方呎農地等待鬆綁，總計四家大型地產商持有的農地麵積約1,000公頃，相當於49個維園大小，若成功轉變為土地資源，將可大大紓緩本港土地供應不足的問題。
有助解決供應困局
港府長遠規劃遠景與策略報告中提到十年建屋計劃，將興建28萬個公營房屋單位，但迄今仍有4萬個單位的發展用地並無?落。為覓地解決土地問題，政府近期將目光瞄向一眾發展商手上持有的農地，而這亦無可厚非，除了因該批土地不少坐落於政府規劃的新發展區內，亦因為發展商手持農地資源之龐大，幾乎可以完全解決香港纏繞多年的供應不足困局。
中信裏昂早前指出，恒地、新地和新世界發展三大發展商手中的農地麵積，合共超過9,000萬方呎。而本報統計，若再加上長實的話，四家發展商合共持有1.003億方呎農地，相當於約49個維多利亞公園；以3倍地積比率計，相當於可建樓麵達3.009億方呎。以每單位550方呎計，可以提供54.7萬個住宅單位，每單位住3人的話，足以讓164.1萬人居住將每一份思念都寄託在這些文字之中。
公私合營需透明機製
然而，過去多年以來，農地之所以「曬太陽」並非無原因，主要因為地產商於補地價上與政府談不攏，通常隻有在樓市低潮時期，地產商對申請農地改用途才會有較大意慾。而市場亦對於政府與地產商的公私營合作模式也有戒心，擔心當中會有利益輸送的問題。
業內人士指出，目前市場正缺少這種官商合作的氛圍，故政府當務之急是掃除公私營合作的負麵觀感。亦因此有說法提議政府製定一個公開透明的機製，讓地產商申請農地轉作住宅發展之時，以其承諾撥出一定數目單位作為資助房屋，包括公屋、綠置居、居屋以至構思中的「首置上車盤」，作為釐定補地價的一個考慮因素，期望以此加快釋放農地，解決積壓多時的供應問題。
原文地址：http://paper.wenweipo.com/2017/11/06/FS1711060003.htm
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