[生活] 聊一聊日本的一戶建到底是什麽

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聊一聊日本的一戶建到底是什麽HI大家好!歡迎回到我的頻道也歡迎第一次來我頻道的朋友們日本買房攻略這個系列的影片會告訴你在日本買房時所需要知道的一些基礎知識今天的我們緊接上一集和大家聊一聊日本的一戶建大家來留學或者工作呢一般都是租公寓所以說很少有機會進入到日本的一戶建裏面那到底日本的一戶建是什麼樣的建築形式呢它裏面到底有哪一些的供應商在提供一戶建呢那我們今天通過這個視頻和大家好好的聊一聊如果大家想在日本買房或者對日本的不動產有興趣的話可以訂閱我的頻道那我們廢話不多說就開始今天的視頻吧今天的視頻主要由這四個部分組成首先我們來看一下一戶建是什麼樣的建築形式如果我們查字典的話可以得到這樣的日文解釋我們把關鍵字提出來翻成中文的話就是獨立的一棟房屋就是一戶住宅的這種建築形式和公寓不同公寓的話是一個建築物裏面有很多戶住戶這是一個比較關鍵的一個概念一戶建並不等於獨棟的別墅為什麼這麼說呢?因為一戶建是日常居住的一個建築形式但是獨棟別墅是 非日常居住是為了自己的興趣愛好或者是為了一年中少數幾天去度假的一個建築所以說一戶建並不等於獨棟別墅那和公寓相比一戶建有什麼樣的特色呢我舉了四個地方第1個那就是日本的一戶建大部分都是木造的大概木造的比例可以達到百分之80左右第2個呢就是大部分的一戶建都是自帶花園或者自帶一個小庭院的第3個呢就是一戶建大部分的情況都是在自己家的門前有一輛車或者兩輛車的停車位第4個就是雖然不是所有的一戶建都有像這張圖一樣的兩層挑高但是一戶建的話是比較容易做成這種兩層或者三層的挑高接着我們來說一下日本一戶建的種類日本的一戶建一共有兩個種類第1個呢就是叫」建売一戸建て「也被稱為」分譲一戸建て「第2個叫「売り建て一戸建「也被稱為「注文戸建」那這兩種一戶建有什麼區別呢首先我們先來看」建売「的一戶建也被稱為分譲の一戸建て開發商把這個房子建好或者在建的途中我們才能去購買的這個一戶建一般情況都是開發商把土地和房子打包一起賣給我們和建売一戸建て相反的就是売り建て戸建也被稱為注文戸建意思就是在自己的一片土地上,在法律允許的前提下可以自己設計建築成任何外形任何房型的房子這種情況是土地和房子一般是分開購買只要你錢給足了在法律和建築條件允許的情況下像這種沒有牆的全是玻璃的這種房子或者是這種度假風的房子都是可以造的所以說豪宅都是這種注文的戸建接着讓我們看一下一戶建有哪些供應商呢首先我們先來看這個分譲戸建て以供應商來分的話一共分四種第一個叫パワービルダー他在整個行業裏面差不多佔了50%的市場份額第2個叫地場業者差不多佔了40%然後第3個叫デベロッパー佔5%最後一個叫大手ハウスメーカー差不多佔了5%接着我們再來看注文的戸建注文的戸建一共是有兩種供應商第一個就是大手ハウスメーカー他們佔整個行業中的差不多25%的市場份額剩下的75%就是各個地方的中小的工務店那首先我們先來看一戶建的最大的供應商就是飯田ホールディングス這家公司他旗下一共有很多家公司但實際銷售房子呢一共有一二三四五六這六家公司飯田持股在首都圈的市場份額差不多是50%所以說我們在東京附近看到的一戶建差不多兩戶裏面有一戶就是這個飯田持股家的房子很普通,很日本的這種房子大部分都是飯田持股家的房子對於一戶建有所了解的朋友都知道飯田家的房房子非常的便宜那為什麼它這麼便宜呢我們看他公司口號就知道了他公司口號是想創造一個誰都能買得起房子的社會是不是他家的房子偷工減料或者不坑地震什麼的呢其實從結論上來說並不不是這樣子的為什麼說飯田家的房子並不是偷工減料的呢實際飯田家的房子是一個高度工業化,集成化的一個商品首先他所有的零部件像這種木塊都是在工廠裏面直接生產好的不光在這個工地可以用在別的工地也是可以通用的第2個,他可以大量的生產為什麼這麼說呢是因為它有無數的工地所以說不光在這個工地需要這個木塊在別的工地也是需要這個木塊的所以同樣的一個零部件是可以生產很多很多份所以說可以使規模的經濟更加的發展起來整體的零部件都是非常的便宜的(這導致了)飯田家的房子的造價比別人家房子便宜很多很多飯田家的房子的特色就是1便宜2便宜3還是便宜但是另一方面飯田家的房子整體外觀比較樸素而且房子的質量也是中上並不是最最好接着我們來看第2個供應商就是開發商日文叫做デベロッパー比如說我們經常可以看到的三井不動產,野村不動產就是屬於這個類別的相對來說它的效果圖或者實際造出來的房子比剛剛飯田家的房子看上去就漂亮很多當然價格上來說肯定也是這個開發商的房子比剛剛的飯田家的房子貴很多那開發商的一戶建有什麼特色呢第1個就是剛剛說了價格相對來說比較高一般要比飯田家的房子可能要高出個20,30%第2個一般來說地段都比較好那為什麼這麼說呢?
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因為開發商的房子造價比較高買得起的人就相對比較少買得起的人一般來說對地段的要求都比較高所以一般開發商在買地的時候就會買的稍微離車站近一點地段稍微好一點的土地然後去造這個一戶建第3個他的這個樓盤的一般是有很多幢建築物組成比如說10個一戶建組成一個樓盤賣出來這種感覺但剛剛的飯田家可能一棟兩棟或者三度就是一個樓盤的這種情況會比較多第四個就是房子的質量相對來說比較好但是還不是最好的最好的是哪個呢?我們過會兒後面再繼續說第5個,房子的設備也比飯田家的好很多飯田家(的房子)因為便宜所以很多的設備都是可能需要你去後裝或者自己去花錢選裝但是開發商的一戶建直接是在買房的時候就把大部分的設備給都裝在裏面了第6個,有獨立的售樓處以及造好的樣板間比如說這就是一個樣板間相對來說他在裏面放沙發,什麼燈啊,油畫之類的這樣子給你去買房的時候呢有一個比較貼近實際的一個參考最後呢一般就是開發商的一戶建的都是開發商自己賣的是不通過中介公司賣的第3種供應商就是被稱為ハウスメーカー的這種公司在日本的有這八家公司被稱為日本的八大大手ハウスメーカー相對來說整體房子的質量是屬於最好的但是房子的外觀和剛剛的開發商相比可能稍微再低一點接着我們來詳細看一下ハウスメーカー的一戶建有什麼特點第1個也是價格相對較高和剛剛開發商的房子相比可能ハウスメーカー的房子可能更要貴一點第2個,地段處於郊外的居多為什麼這麼說呢因為ハウスメーカー家的房子一般是喜歡造那種小鎮式的就是有是4,50幢的房子組成一個樓盤東京都內或者東京附近的話這種大規模的土地是很難買到的所以說只能相對離得遠一點才可以去購買這種大規模的土地第3個就是我們剛說過ハウスメーカー喜歡造比較大規模的項目一般都會有4,50幢,大的地方可能甚至有100戶的這種樓盤第4個,它的房子是屬於最高級的我們後面會說,因為他們主要的業務是做注文的一戶建所以說他們會把一些注文的一戶建的技術轉用到分譲的一戶建上面整體來說他房子的質量是在所有分譲的一戶建裏面屬於是最好的第5個,裏面的設備一般也是比較好這個和剛剛開發商的房子差不多第6,第7,也是和剛剛的開發商的一戶建是差不多大部分房子都是有獨立的售樓處也有樣板間然後也是ハウスメーカー直接賣給我們很少通過中介賣給我們第4個供應商就是被稱地場業者的這一類公司地場業者是什麼意思呢就是說在某一些特定的範圍內賣房的這些中小的房企每家公司都是有自己的一些特色比如說像這種球形的房子所以說它整體好還是不好其實還是比較難說的在剛開始我們說了地場業者的市場份額差不多佔到整體的40%左右但是他們每一家又是非常的小每家公司一年可能就造十幾戶,二十幾戶一般來說價格是比較便宜處於中等的位置就是比飯田家的房子貴一點但是比開發商以及ハウスメーカー的房子便宜第2個,地段是處於郊外比較多離地鐵比較近的地段稍微好一點的房子一般土地的價格都比較高作為一個中小型的企業很難有這個資本去購買這些土地第3個,就是樓盤從一戶到多戶它們都是有的但是也是剛剛同樣的道理就是因為他們是中小型的企業所以說沒有很大的資金去開發幾十戶甚至上百戶的樓盤第4個,房子的質量也是處於中到中上第5個,房內的設備那也是比較一般也是很多設備也是需要後期的自己去購買第6個,因為成本的原因它們沒有辦法建築獨立的售樓處以及樣板間接着我們來看一下注文的一戶建的特色我個人認為(注文的一戶建)是獨一無二什麼意思呢就是只要你有錢,什麼樣的房子都是可以給你造出來的不管是你想造方的,圓的,尖的或者是鋼筋混凝土的,木造的等只要你有錢你想怎麼造就能怎麼造對日本人來說他心中的dream house是這種注文的一戶建但是畢竟因為注文的一戶建價格比較高所以大家可能沒有辦法達到資金的要求所以只能去購買分譲的一戶建最後來我們來總結一下如果在同一土地上同一條件下建築一個房子的話價格是一個什麼樣的水平呢一般來說是House Maker的注文的一戶建價格大於開發商和House
Make的自己的分譲的一戶建接着是地場業者的分譲的戶建最後就是パワービルダー的分譲戶建一般這個價格是不太會變動的最後我們來說一下一戶建的購買渠道有哪些首先我們來說分譲的一戶建購買渠道分兩種第1個就是房企自己賣第2個的就是中介公司賣那房企賣的有哪些呢一般就是開發商的一戶建第2個就是House Maker的自己的分譲的一戶建地場業者和パワービルダー的房子一般情況下都是讓中介公司賣因為他們要節約成本但是比如說大規模的樓盤3,40戶這種房子的話可能會自己去獨立建一個售樓處獨立去賣注文的戶建也是有兩個售賣渠道第1個,是在展示場賣第2個,是在門店賣一般來說地場業者或者當地的工務店的話一般都是在自己的門店裏面賣但是House Maker或者一些大的房企的話是可以在這種展示場裏賣展示場裏是個什麼東西呢?就是很多家公司在某一塊地區集中建造自己的樣板房向大家展示自己的風格通過這個展示呢我們就可以這家公司能造什麼樣的房子然後和你商量,最終你想建什麼樣的房子但是整體來說還是在門店賣的居多今天我和大家說了日本的一戶建是一種什麼樣的建築形式他們有哪些供應商他們有哪些特色以及有哪些購買的渠道下一期我想和大家聊一聊一戶建和公寓相比他們到底哪一個更適合居住呢?
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