公共租住房屋(公屋)價格雖然單調，但並非沒有後顧之憂，主要考慮因素如下:
高樓齡
市場上出售的公共住房至少有25年的房齡。此外，除名公屋屋的人口密度較私人樓宇為高，而公用地方和設施更容易老化或損壞，這必然需要進行各種規模的維修工程。
有關人員維修成本開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置進行維修管理基金，但若資金用完，業主須共同發展承擔保養維修工作責任。
不一定借足按揭
當銀行借款抵押貸款時，會考慮擔保期。酒店住房委員會的擔保期為25年，銀行根據酒店剩餘的擔保期來確定可用的抵押貸款期限和還款期限。一般來說，如果第一次銷售日期，在14到15年內，就有更大的機會批准90%的抵押貸款和25年的還款期。
由租轉買的利弊因素
公共租賃房屋(PRH)比私人租賃房屋(樓平)大得多。 購買公屋亦是如此。如果你是符合租購計劃的公屋租戶，你可能會在租與購之間產生爭論。以下是轉租的簡要分析：
好處
高折扣價
租者置其屋計劃單位的售價約為市價的百分之十五至十八。這是市面上最受歡迎的入住公屋的方法。大幅減低合資格公屋租戶的購買成本。
最高10成按揭
出租單位從房管部門購買，最高可以100%按揭貸款，即零首付。准買家只需要提交2500美元的銀行本票作為購買意向就可以上車了。所有房產價格均可分期按揭還款，還款期限長達25年，無需壓力測試。
弊處
不能出租
經租置計劃進行購入的公屋面積單位，未補地價水平不能通過出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少也是為了企業出租而補價。
設禁售期
同樣，未支付的酒店在公開市場上出售之前，也需要支付報酬以解除轉讓限制。另外，未填補土地價格酒店設定兩年禁止出售期，按轉讓契約簽署日期計算，想等待禁止出售期後，僅可以填補土地價格自由轉讓。
公有住房買賣容易，銷售難。 如果你想放棄轉讓限制，你必須在自由市場上購買公屋、居屋單位或私人單位。 也就是說，數千戶人家在尋找低水位地區。
常見問題
未補價公屋可否加按?
與未補價居屋單位一樣，未補價公屋單位的業主須向房屋署申請預支現金。不過，房署只會在緊急情況下才會批准撥款。
公屋首次出售日期以及是否可以等於樓齡?
第一次出售酒店的日期並不一定等於該建築的年齡。例如，酒店的年齡是30歲，但居民只能在最近幾年決定租來買。最安全的方法是檢查土地登記記錄，並確定該單位的首次轉讓日期。
文章精選：
New public housing applications cannot be made in urban areas!
申請公房的資格是什麼?居民不能不知道，快看文章吧
為何出現公屋盤，公屋買賣流程是怎么樣的?
|
