湖美社區主打國外社區的居住氛圍,透天別墅總價較高

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不硬時先了解是否為假陽透天別墅總價較高。

▲湖美社區主打國外社區的居住氛圍,透天別墅總價較高。(圖/NOWnews資料照片) 台南市去(109)年房市交易熱絡,其中,中西區透天交易熱區在總價較高的湖美、頂美社區,提早報到大樓交易則集中在中華西路二段與台南大學周邊。對此,房仲業者歸納,這些區域均以機能、居住氛圍取勝。

根據內政部最新一期都市地價指數,中西區的住宅區交易熱絡,怎麼辦大致可分為透天以及大樓兩大交易型態。透天部分,湖美、頂美社區交通便利,且社區發展成熟,因而成為交易熱區;大樓交易則集中在中華西路二段沿線,保養身體主要是新推案多,另外,台南大學周邊優勢則是生活機能完善、學校密集。

信義房屋金華店店長張榮表示,中華西路二段地理位置大約在中西區、南區、安平區交界,誰需要?近台南市府及新光三越,生活機能自然不在話下;南大周邊則是中西區最南端,與南區交界,除大學之外,真實經驗國小到高中學校也多,學生所需的各式店家一應俱全,加上也近台南運動公園,綠地相當大。換言之,大樓交易熱區的這兩區塊,可以說都以機能取勝,居住氛圍也不錯。

張榮進一步說明,由於屬於機能好的舊市區,中古屋釋出量不會太多,但一有釋出且價格合理的物件,往往都會頗為搶手。除大樓外,南大附近也有不少屋齡3、40年以上舊公寓,由於總價多在500萬以內,部分屋況好、有裝潢的物件總價則約600多萬,也能吸引有學區需求,但預算相對有限的小家庭買方。

至於湖美、頂美社區則是總價較高的社區,主打社區規劃具外國居住氛圍。信義房屋台南民生店店長韓秀蘭表示,由於規劃完善,當地透天別墅總價較高,但也因屋齡有所落差,以地坪30坪左右的透天產品來說,屋齡20至30年的物件,總價約1500至2000萬,但若是10年內甚至全新的物件,約需4000萬以上,兩者間大約有1000至2000萬的價格差距。


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