[時事閒聊] 如何選擇抵押貸款利率?

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如何選擇抵押貸款利率? lpr 利率會在2020年下降嗎

早在去年12月28日,央行發布公告第30號規定,對浮動利率貸款自2020年1月1日,新的定價基准必須固定LPR,浮動利率貸款定價基准股票轉換,從2020年3月1日開始要求原則2020年8月31日完成。

記者可以結合多家商業銀行進行公告發現,此次貸款的轉換工作范圍、轉換規則等與央行此前通知保持高度一致。即,除公積金貸款外,包括我們個人發展住房貸款、個人信息消費貸款、個人商用房貸款、經營用途個人數據金融公司資產質押貸款、經營用途個人房產抵押消費與經營方式組合貸款等均需要不斷轉換。不過,剩餘貸款期限不足也是一個重定價周期的貸款,以及社會固定利率貸款均不需要轉換。

如何選擇:在的LPR趨勢的判斷

多家商業銀行進行公告信息顯示,有兩種模式轉換方式,一種是將原合同約定的利率風險定價管理方式轉換為以LPR為定價基准加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩餘期限內固定資產不變;另一種是轉換為固定利率,轉換後的利率發展水平等於原合同當前的執行利率水平,利率水平在合同剩餘期限內固定成本不變。而且通過轉換僅有一次學習機會,轉換問題之後我們不能再次轉換。

其中,最關注的個人抵押貸款,銀行規定附加價值應等於原合同最新執行利率水平與2019年12月發行的相應期限LPR(4.8%)之間的差額,即轉換後的抵押貸款利率應相當於原利率。

那么,轉換方法的選擇加還是固定利率貸款好?資深抵押貸款專家表示,無論選擇哪種方案,新的兌換率都將與原來的利率相同。然而,“錨”後的 lpr 趨勢將影響未來股票和增量抵押貸款利率的升降: 價值的加點(可以是負的)從開始決定到利率浮動的空間。

所以,選擇一種轉換的程序是什么,取決於抵押貸款,為用戶確定LPR的未來趨勢。如果有貸款,未來LPR用戶選擇下拉空間“LPR +分”的方式來轉換;更加注重利率的穩定性和用戶的方便,你可以選擇轉換為固定利率。

專家:加息能在年內有望LPR

最新一期(2月20日)LPR報價:11個月LPR 4.05%,5年以上的LPR 4.75%,10BP,5BP前一報價下降。

關於LPR的未來發展走勢,多位研究分析人士預判,年內央行將繼續可以通過調降政策進行利率的方式方法引導LPR下行,LPR降息可期。認為,目前市場經濟流動性將繼續教育處於一個合理充裕狀態,市場利率有望得到進一步下行。
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