針對大部分國外投資人而言，挑選購買日本房產的因素全是出自於以下幾個方面：對日本房地產業房子價格，租金很多年來“穩中有升”發展趨勢的看中，對日本房屋永久產權的喜愛及其對日元自救特性的認同。在如願以償持有日本房產以後，這種海外投資家們確實得到了長久穩定性的租金收益，也就是“收益收益”。房產投資收益大概可以分成“收益收益”和“資產收益”，即房租提升和資本利得。收益收益就是指從每月的租金收益中得到的權益。必須留意的是，將租金收益中扣減修繕費，服務費，托管費等花費，最後能真真正正進到房主袋子的錢才算具體的現金流量一部分。與此相對性，資產收益指的是出售房屋所獲取的出售盈利，也就是根據房子升值一部分產生的收益。
但終究大部分投資者未來沒有在日本長期性定居生活的准備，因此在持有泰國房產做到一定期限以後，大家也會考慮到將房屋賣出，獲得一點“出售盈利”，再根據該筆財產，拆換購買一套更強的日本房產。
因而，房產投資的終點可以算在房屋的賣出環節。房地產解決方案能不能以大家期待的高價位成功賣出，決策著大家房產投資最後的成功失敗。那麼，為了更好地使大家的財產利益最大化，後台管理就收到了許多人提出問題：手上的不動產是應當長期性持有，或是應當一兩年以後立即賣出呢?
實際上，短期內看來，日本的房地產業一般不被算是高收益財產，更等同於是一筆平穩的收益財產。想在日本“投資房產”的實際效果毫無疑問會讓大夥兒心寒，但日本的房地產業盡管不可以像股市投資那般追求完美高收益高收益，相對性的，日本房地產業很多年來價錢穩中有升，一瞬間下挫的概率幾乎為零，可以說成穩定型項目投資的優選。
項目投資房產可以減少通脹的風險性，由於現錢其使用價值會因為通脹而降低，再看現階段日本東京房產價錢穩中有升，如果我們長期性持有一套乃至好幾套日本房產，即使當時沒法以最少的價位買進，中後期大家仍然可以得到長期性且比較穩定的現金流量收益，為咱們產生大量的互聯網賺錢。資產的資本增值也可以為大家給予大量資產總額，有利於之後擴張投資組合，更新海外投資理財規劃。因此，每每有些人問買日本房產是以項目投資為意義的，應當何時售出才最賺錢呢?”，我得出的提議是：長期性持有是選購日本房產的最好是對策之一，提議大夥兒至少也需要持有5年的日本房產。明確提出至少5年的這一關鍵點是來源於持有日本房產限期的時間長度對大家未來要想出售房地產業時需付款的稅金有關：有著管理權限在5年之內和超出5年的增值稅率不一樣。5年內，升值一部分的征收率是30%;5年及以上征收率為15%。(升值一部分可抵稅)。
因而，根據稅金變化狀況來決策何時出售房地產業，毫無疑問可以省一筆支出。
除此之外，也提議我們在最後要想出售房地產業時無須一味追求完美“賤買貴賣”，只需出售價錢做到了自身期望的目地，能保持基本上的贏利，就可以算得上取得成功的項目投資了。
再融合租金收益，房屋自身的工程建築期限，房子自身的貶值率狀況看來，假定大家以一千萬日元的價錢購買了一套日本房產，五年十年後，即使我們都是以小於一千萬日元的價錢出售了這套房屋，依然可以算是贏利。簡單點來說，只需能實現贏利目地出售房屋，便是便宜的。
詳細情況都必須深入分析，提議我們在房產買賣前多資詢專業人員的建議，掌握最新消息的銷售市場趨勢，立即更新自身的海外資產配置。
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