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2. 按揭種類 以往經常會聽説供樓這個字眼,意思即以物業作爲抵押品,向銀行或財務機構借貸分期償還物業交易金額的貸款服務。以私人樓宇作爲抵押品的物業按揭固然不少,但你又知道按揭其實也適用於車位及特殊屋種嗎?
首先,車位按揭是一個非常常見投資選項,其按揭上限更加是於2020年由本來的四成上調至五成,一般它的最長還款期只有15年。車位按揭的申請人同樣需要通過壓力測試,而車位按揭的常見做法有兩種:申請單獨的車位按揭以及申請合契車位按揭,單獨車位按揭就如它的名稱一般,只有車位承造按揭,而合契車位按揭中,物業跟車位會一同承造按揭,且最長還款期變爲30年,償還貸款的壓力相對較低。
其次, 特殊的物業按揭包括有村屋以及唐樓。村屋市價一般較市中心的私人樓宇便宜,比起市居單位有更大的活動空間之餘,環境清幽且有獨立屋的設計,也是置業的良選,村屋按揭與一般按揭不一樣,在2019年起,首置人士申請村屋按揭的時候最高成數能高達八成半,跟以往的六成相比大大提升了借貸額,最長還款期能達到30年,而在申請村屋按揭的時候,千萬要注意該村屋是否有違規僭建、轉讓限制及業權或路權問題等。另一方面,唐樓也是樓價較低的一種房屋類型,這種物業的上車難度相對較低,因此也有不少人會申請唐樓按揭。唐樓按揭的最長還款期同樣是30年,但相比起私樓,由於唐樓的風險較高,銀行批核按揭申請的時間較長,一般需要兩個月或以上,與村屋一樣,它的批出金額或有不足,申請人應準備較多流動資金以應付財務需要。
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