很多人選擇購買二手房抵押貸款，哪些因素會影響二手房貸款額?以下是對你的簡要介紹。
1、房齡
一般來說，二手房的房齡不能超過20年。如果房齡過大，貸款額度會受到影響，因為房子升值空間小，流動性差。
2、評估值
據悉，銀行是根據“合同價格和最低評估價乘以貸款數量”來確定貸款金額的，所以如果你的房子在評估中是低的，那么貸款金額也是低的。
3、還款能力
按揭成數無論申請哪種貸款，銀行都會檢討借款人的還款能力，如果工作不穩定，每月收入低，不僅貸款會受到影響，而且很可能被拒絕。
4、信用情況
個人信用會直接影響銀行對你還款能力的評估。如果貸款連續逾期三次或近兩年累計逾期六次，貸款申請將被拒絕。所以大家平時一定要維護好個人信用，以免以後房貸、車貸受阻。
5、貸款行
貸款公會為什么會影響貸款額度?因為不同的商業銀行有不同的“偏好”和不同的做事風格，如果想要獲得更多的貸款，在選擇貸款銀行時就要有足夠的耐心“貨比三家”。
事實上，有四個基本因素影響抵押貸款的金額:
1、良好的信用記錄
不管你申請什么類型的貸款，借款人必須有良好的信用記錄。如個別人士連續三次或在過去兩年內連續六次逾期遞交貸款申請，貸款申請將被拒絕。因此，我們在日常消費中使用信用卡，或者說還款時，應該養成良好的還款習慣，為將來節省良好的信用財富，為抵押貸款、汽車貸款打下良好的基礎。
2.真實可靠的貸款使用證明
申請住房按揭消費貸款時，借款人必須提供真實可靠的貸款目的證明，如提供裝修裝修合同、提供購車合同等，主要是擔心借款人將被用於投資、賭博等高風險目的，使貸款資金永遠不會返還，可以說這是一種控制信用風險的手段。
3、較強的還款能力
雖然借款人以房子作抵押更容易獲得貸款，但如果沒有較強的還款能力，也不可能獲得貸款。因此，如果借款人有穩定的工作和收入，那么提供相關證明，如果收入不是很高，你可以提供一些以有效的經濟證明的名義，如大額存款證明，車輛牌照等。
4. 抵押貸款必須符合要求
借款人提供的抵押房屋必須符合銀行規定，即有房產證和國有土地使用證;無財產糾紛;可以正常上市交易;如果抵押房屋不符合這些條件，貸款申請將被凍結。
關於貸款配額的影響，我只知道這么多。
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