[時事閒聊] 去海外投資房地產靠譜嗎?有什么風險?

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房地產是中國最成功的財富之一。因此,當國內房地產市場調控政策不斷升級,房地產投資的轉折點出現時,許多中國投資者開始轉向國外市場,海外房地產投資成為越來越多的人的選擇。
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近年海外地產企業投資建設成為一個趨勢,高速經濟增長,中國進行海外地產總投資額不斷提高刷新紀錄。在資本管控力度加大、境外彙款限制趨嚴的背景下,海外地產投資仍能夠通過保持社會高速增長,足見中國市場投資者對海外地產的投資工作熱情。
海外房地產投資熱點地區
海外房地產投資熱點地區有美國、英國、澳大利亞、新加坡、新西蘭、加拿大、泰國等。
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美國是中國高淨值人群海外置業的首選。原因有三:一是近年來房價穩中有升,租金回報率高。第二,美國住房產權是私有制。一旦購買,就擁有永久的房屋和土地產權。三是優秀的教育資源。美國是世界上教育質量最高的國家之一,有許多世界著名的大學。
由於人均土地所有權不足,可用於開發的增量土地資源有限,長期房地產短缺,導致價格穩定增長,值得投資。英國對全球購房者沒有任何限制,使其成為世界上最開放和自由的投資市場之一。
2017年澳大利亞房地產市場趨於穩定,同時也具有政治經濟環境相對穩定、租金收入穩定、生活質量好、留學、華人聚集等優勢,是移民的好去處。但目前澳大利亞政府禁止海外買家購買二手房,海外投資者只能購買新房或期房。
新加坡是亞洲最佳房地產市場投資地,購房性價比高,可獲得99年產權、教育工作條件進行良好、環境信息安全問題以及社會生活更加舒適,且貸款年利率較低,只有1.5%左右。但目前新加坡房價指數可以持續走低,作為一個投資有一定經濟風險。
新西蘭購房可享受免稅政策,無需繳納房產稅、契稅、房產交易印花稅等,同時不征收資本利得稅。
2017年,加拿大房價指數繼續創下曆史新高,貨幣政策寬松,購房率低,政府為首次購房者提供了多項優惠政策。
泰國的房地產投資近來不斷升溫,主要有兩個原因:一是成本回收周期短;二是稅收低。泰國的房地產擁有永久產權,不征收持有稅。
海外房地產投資方式
國外投資房地產的方式更多樣化,除了像我們國家一樣買實物的房子,還可以像金融產品一樣交易。
常見的方式有房產企業投資發展基金,即常說的REITs。通俗來講,就是將投資者的資金可以聚集起來購買不動產,然後交由相關專業的公司信息進行財務管理,每位投資者持有不動產的一定市場份額,不僅能和常規的股票一樣為了獲得股利,還能分享自己由於我國房產增值服務產生的利潤,同時具有流動性強,能夠得到及時變現。
海外房地產投資的優點
第一,海外房地產投資不僅是一種金融投資,更是一種消費,代表著一種生活方式。
其次,海外房地產投資價格相對較低,性價比高。與華北一線城市相比,部分海外樓盤價格偏低,絕大多數海外樓盤是永久產權。
第三,通過合法途徑,通過海外征地,實現海外資產配置和投資多元化。如上所述,許多發達國家住房供不應求,房價節節攀升,住房租金回報率可觀,是理想的投資對象。
海外房地產投資的風險
首先,海外房地產投資稅費高,維修成本高。國外的房產稅主要是一種持有稅,而不是購置稅,所以每年都要繳納高額的稅款。
第二,國外對房地產投機有嚴格控制,海外房地產投資存在一定的政策風險。比如加拿大,征收空置稅。溫哥華市政府規定,該房屋在過去一年內未入住超過180天或未出租超過6個滿月的,除非有特殊原因,如居民生病住院、房屋被法院收回等,否則必須繳納空置稅。目的是降低房子空置率,打擊投機。
總的來說,海外房地產企業投資發展已經可以成為一種具有不可或缺的投資管理方式和生活學習方式,所以需要我們要以消費的眼光做投資,多多關注房地產之外的附加價值,而不是僅僅關注其賬面價值。當然,這個工作過程中的政策風險問題也是因為我們國家不可忽視的因素。


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