[生活] 良い家を選ぶ、良い代理店を選ぶ方法

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良い家を選ぶ、良い代理店を選ぶ方法哈嘍 小可來了上壹期跟大家講了怎麽挑選好房子這壹期跟大家分享怎麽挑選好中介但這個視頻發出去之後很多中介小哥哥會記恨我但是也有很多會感謝我OK 話不多說我們開始吧第壹點 妳首先要告訴中介妳是投資還是自住如果是自住的話妳考不考慮學校還有就是妳投資的話打算幾年之後出手首付款最多是多少這些問題都要告訴他還有妳要明確的告訴他我就是要南山或者是寶安這兩個片區妳就在這兩個片區幫我找他還是帶妳去龍崗羅湖這些地方去看房子那妳就可以把他拉黑換人了爲什麽呢很多買了龍崗的人想跳出來羅湖的人也想跳出來然後就會給這個中介給好處費就比如我530萬的房子賣掉給妳20萬或者是給妳10萬妳幫我把這個房子盡快賣出去那很多中介就拚命推這個房子因爲他可以拿到高的中介費還會再問妳收取服務費等於就是把別人從坑裏拉出來了又把妳推進去填坑了尤其是有幾個小的中介公司這樣搞我就不直接點名了因爲是怕挨打還有壹些妳明明要買深圳的房子他非得給妳推惠州的房子爲什麽呢因爲他的返點高妳可以說妳不用帶我去看我不要妳看房那樣不要這樣子妳心裏有壹個底妳第二次就可以不找他們看了或者是他們那個店面裏面的壹些同事都不要去找了妳就換壹個其他區域的中介或者是其他店面的中介帶妳去看當然有些大的中介公司的壹些中介還是蠻靠譜的還有壹些中介妳明明是要的二手房他非得給妳推新房他推新房就不說了他推的新房品質品質又不好地段地段又不好他爲什麽給妳推呢因爲開發商給他的傭金高他還會告訴妳新房是不需要服務費的新房的服務費是開發商給的讓妳覺得不要服務費好像賺了壹點點不要忘了貪小便宜吃大虧我接下來說的這壹點是非常重要的不要聽壹些中介機構跟妳說可以做很誇張的那種高評高貸但是妳適當的壹點點的話是可以接受的那種很誇張的我舉個例子比如這套房子是700萬到800萬他告訴妳妳放心我可以給妳搞到很低很低妳首付付個100萬100左右就可以拿下來我跟妳講他根本不會管妳的死活妳買了之後妳想壹下妳後期的現金流如果跟不上妳就要爆倉了因爲他根本不會管妳的死活賣這種房子他特別賺錢我再說壹下今年壹二月份的時候很多之前這樣搞的人都爆倉了我們圈內的人都是知道的還有下面壹點也是非常重要的就是盡量不要找新人去看房子盡管這個新人他非常努力很努力已經很努力但是妳真的不要找他去買房子他可以幫妳帶看壹下但是買房這種還是要找老手很多人都是有這種婦人之仁的這種心理覺得這個新人很努力帶我看了三四天房子妳看天氣又熱要不然我就在他這裏成交千萬不要有這種心理因爲壹旦出了事情之後幾百萬甚至上千萬的東西這個新人是沒有解決的能力的通常小白兔真的都會害死人要找壹些在這個中介行業做了八九年十幾年的這種人去看房子這種人他不光手上的房源多而且有壹些路子也是特別多的出了事情的話他們會很快想到幫妳兜底的方式還有壹些應對的措施當然我不是說鄙視新人誰都知道給新人壹個機會但是幾百萬上千萬的這種事情真的沒有辦法給新人壹個機會因爲我給他了壹個機會他沒有幫我買好這個房子他能賠付我他不能
對吧那誰給我機會呢所以只能我自己承擔出了事情那麽問題來了怎麽區分這個人是不是壹個新人妳可以問他壹些問題這個區域問完之後妳可以跨區域問他妳覺得那個區域怎麽樣很多時候 很多新人他其實是不懂的他就磕磕巴巴 支支吾吾他就不懂了那麽妳心裏面也是有壹個底了壹般壹些老手他不光知道這個片區還知道那個片區甚至有壹些更厲害的他還知道其他城市的壹個情況而且老手他還給妳科普有很多知識還可以問問新人如果我的徵信出了問題怎麽辦那如果我銀行的流水不夠怎麽辦壹般老手他統統都知道而且什麽妳銀行流水不夠這些問題 他都會幫妳搞定的還有不要聽中介說買哪裏都可以
買哪裏都可以漲真的我碰到過幾個就放心買 閉着眼睛買都可以漲這種人趁早的拉黑也不要找那種看哪壹套都覺得好 都讓妳買比如同樣的小區妳問他這兩個小區哪壹個更好壹點他會告訴妳這兩個小區都好妳都可以買其實我不太喜歡這樣子的中介我更喜歡有些中介它會直接告訴我說這個小區的缺點是什麽這個小區的優點是什麽同樣的價位那麽妳可以選這個小區然後我覺得他說的也是非常有道理的我也碰到過這樣子的中介特此給予表揚老的中介都能給妳分析出這個房子的壹 二比如說它的硬傷是什麽它的小缺點是什麽它的大缺點是什麽其實有的中介還是非常良心的他真的會告訴妳我碰到的幾個都告訴了我而且老手他有各個渠道的消息這個是非常重要的還有壹些中介真的非常的過分比如我是業主這個房子我只想賣800萬但是他會說妳就賣830萬我想辦法把妳賣到830萬然後妳把那個30萬給我完了之後還要從買家再收壹道服務費但是這個服務費壹定是妳應得的因爲妳幫我買到了心儀的房子但是妳這樣配合業主壹起擡高價格
多賺我30萬真的這就有點太不厚道了所以貨比三家多找壹些中介去問壹問還有壹些中介會嚇唬妳說我帶妳看了這個房子之後妳不要到其他的網站去看其他的中介公司去看因爲如果業主知道了很多人看他房子他會漲價的沒有的事我告訴妳他就是想騙妳快點成交因爲即使沒有人去看房子中介也會給業主打電話假裝問壹下妳這個房子賣不賣要找壹個真心向着自己的中介但是我們做人也要厚道該人家的服務費我們就壹分不少的付給人家大家都要長期的做生意最後結尾很重要的壹點如果妳去買房子找了這個中介妳可以問問他那如果賣家就是業主違約了怎麽辦我付的定金怎麽辦妳們怎麽把這個風險降到最低妳們怎麽讓我拿到更多的壹個賠償金讓我的利益不受損失因爲我其實看了這麽久的房子時間也搭出去了我好不容易付了壹個定金然後業主不賣 違約了那麽我還要花時間再去看其他的房子說不定這個時候其他房子都已經漲價了我就會損失很多的錢如果有的中介說到時候我就幫妳請個律師這種這種中介就馬上趕快 盡快換掉就換下壹家中介不要跟他簽這個合同了還有我也說壹下壹些買家真的非常不地道就比如有的中介帶妳看了很多房子妳已經選好了 確定了要這個然後妳又找各種關系私底下跟業主簽掉瞭然後就不付別人的中介費我覺得這樣是非常非常不好的大家相互尊重壹下就是不要爲了省那幾個錢的中介費
真的壹旦出了事情沒有人會幫到妳妳自己只能自食其果所以無論是買家還是中介大家都明明白白敞亮壹點的把這個生意做掉 長期的做下去該是我們自己的利益我們就保護好該是別人中間賺了錢就讓別人賺不要中間搞那些亂七八糟的事情好了 看到這集視頻中介小哥不要記恨我如果妳真的是爲賣家或者是業主着想的話大家都會去尊重每壹個行業都不會去少妳的錢如果有好的中介小哥哥 小姐姐都可以私信和我交流如果妳手上有好的房源也可以私信我我可以去拍攝這套房子讓更多的人看到它讓這個好房子找到壹個好主人好的
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今天內容就這麽多了bye bye


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